旧宮塚町住宅の新テナント募集開始！

JR芦屋駅からほど近い住宅街に突如として現れる、石造りの団地「旧宮塚町住宅」。このたび、第1期目のテナントの契約が終了し、新たなテナントの募集を開始します。

団地敷地内のシェア農園と自然を感じられる広場。

2019年に耐震改修工事や内装等のリノベーション工事を行い、現在は主にものづくり職人のアトリエや喫茶店が入居し、地域の新たな拠点としての役割を果たしています。

北側の敷地は、かつて建設廃材の破片などが多く埋まる未整備地でしたが、地域の方々と共に土を耕して整備を行い、暮らしに小さな農を取り入れるシェア農園や、四季折々の自然を感じられる広場が広がっています。毎週土曜日の午後には、環境にやさしい栽培を実践する農家が常駐し、農園を手入れしながら訪れる人たちと交流したり、農園のLINEグループを運用しコミュニティを育んでいます。また広場では、さまざまなイベントやワークショップが開催され、地域の方々と交流できる場として活用されてきました。

これまで入居してきたクラフトメーカーの職人たち。

旧宮塚町住宅の壁面。いまでは考えられないような贅沢な石造り。

1953年に建てられたこの建物の最大の特徴は、日華石（凝灰岩）を使用した外壁。このような石造りの集合住宅は、全国で唯一の事例と考えられています。かつては市営住宅として利用されていましたが、時代が経過し現代の生活空間には合わない間取り構成であったことや建物の老朽化に伴い、2017年にその用途を終えました。

左上：地域住民の方々が利用する団地敷地内のシェア農園／左下・右：広場で開催されたマルシェイベントや絵本交換会の様子。

これまで創作の場として運用してきた旧宮塚町住宅ですが、1階は日常的な地域の賑わいを生む「食・物販」の店舗を、2階には上質な文化・学び・交流を提供する予約制の教室・サロン・オフィスを募集し、「暮らしの文化施設」をコンセプトに新たな拠点として生まれ変わります。芦屋の日常に旧宮塚町住宅らしい文化的な彩りと人との出逢いを添え、地域住民が日常的に立ち寄りたくなる施設を目指します。

建物外観

今回募集となるのは、1階の3戸（2号室〜4号室）。2階の4戸（5号室〜8号室）。敷地の北側には広場やシェア農園が広がります。

■1階テナント（2号室〜4号室）
循環や環境をテーマに、日常的な地域の賑わいを創出する「食・物販」店舗

想定する業種の一例：オーガニックの豆を扱うコーヒーショップ、庭でハーブを育てるカフェ、ハーブや野菜苗も販売するグリーンショップ、雑貨やパン・お菓子などを販売するショップ（製造は不可）、古本・古道具店、自然食品など生活に根ざした店舗。広場を管理・活用いただける方を募集、優先します。


・募集戸数：3戸
・契約形態：定期借家契約（5年で必ず契約終了となります）
・契約開始日：2025年10月ごろを予定
・専有面積：36.5㎡
・賃料：6万5,000円（税別）
・保証金：3ヶ月
・設備：電気／トイレ／都市ガス（引き込みのみ）／キッチン／ウッドデッキ＋庭（畑も可）
・備考：給湯器・エアコンなし（一部残置物のある区画あり）／ウッドデッキや南側の庭の活用を歓迎／重飲食不可

2号室と3号室の間取り。木の床の広さが少し異なります。また、南側の庭やウッドテラスは専用利用が可能です。

南北に配置された窓から自然光が差し込み、風が心地よく通り抜ける土間空間（3号室）

建築当時の古材フローリングの床（3号室）

1階にはウッドデッキがあり、庭では畑作りもお楽しみいただけます。

■2階テナント（5号室〜8号室）
市民の暮らしを豊かにする上質な文化・学び・交流を提供し、旧宮塚町住宅らしさを尊重し華美ではない予約制の教室・サロン・オフィス

想定する業種の一例：文化的な教室（外国語、金継ぎ、絵画、書道、手芸、カメラ、フラワーアレンジメントなど）、予約制サロン、予約制ギャラリー、オフィスなど、文化・学び・交流の場として活用いただける方を募集します。


・募集戸数：4戸
・契約形態：定期借家契約（5年で必ず契約終了となります）
・契約開始日：2025年10月ごろを予定
・専有面積：36.5㎡
・賃料：6万3,000円（税別）
・保証金：3ヶ月
・設備：電気／トイレ／都市ガス（引き込みのみ）／キッチン
・備考：給湯器・エアコンなし（一部残置物のある区画あり）／不特定多数の出入り不可

2階8号室の間取り。

コンクリートむき出しの室内に、5号室だけは畳が敷かれています。

ダクトレールも完備しており、内装は居抜き状態でそのままお使いいただけそうです（7号室）

以下の条件を満たす事業者の方々を優先的に審査します。（必須条件ではありません）

・スタッフ5名以下の小規模事業者
・起業を目指す方
・女性事業者
・景観や事業者同士の調和
・環境への配慮

審査では、事業の独自性や実現可能性も評価ポイントとなります。

芦屋市の市街地にある歴史的な石造り「旧宮塚町住宅」の次なるステージが、芦屋の暮らしに貢献する穏やかで豊かなものとなるように、個性豊かな事業者の方々と仲間となり、育んでいきたいと考えています。お問合せをお待ちしております。