これからの団地暮らし

団地のリノベーションは単刀直入に言うと、物件価格がリーズナブルなことが多く、その分間取り変更や内装にこだわったりできるのが魅力的。ですが築年数がそれなりのため、内装以外の課題も多い。例えば断熱性能や配管の老朽化。ここも一新できればさらに暮らしやすくなるのでは？と真正面から向き合ったリノベ団地のご紹介です。

場所は明石市と隣接する垂水区の狩口台エリアの団地群の一室。団地が多く立ち並び、街路樹や敷地内の木々がたくさんあって心地よい環境。最寄り駅からは瀬戸内の海と淡路島を一望できます（この眺望もおすすめ）。また、JR利用で神戸や大阪までも乗り換えなしで行けちゃいます。

当物件は神戸・明石を中心に団地のリノベーションを多く手がけるフロッグハウスさんによる施工。室内のリノベーションに加えて二重サッシや壁周りに断熱材を吹きつけ断熱等級4〜5を実現。配管も一新してこれからの数十年を快適に暮らせようになっています。

間取りは使いやすい1LDKで1〜2人暮らし向きなサイズ感。剥き出しのコンクリートの質感がグッときます。LDKは銘木の一枚単板を使用したフローリングにレトロな室内扉がアクセント。玄関や洗面周りも使いやすそうでかわいい仕上がり。また、当団地は管理がとても行き届いていて、窓のサッシや玄関扉も変更済み。共用部も清潔感があります。また共用庭スペース１区画（2m×2m）も利用可能で、ちょっとした家庭菜園も楽しめます。さらに最近では、団地内の1室で本の貸し借りができる図書室ができてイベント等も行っているようです。若い世代の流入もあってコミュニティの活性化も期待できるのはうれしいですね。


周辺エリアにはオーガニックにこだわった人気のスーパーや海の幸を味わえる美味しいイタリアン、うどん店、蕎麦屋さんなどがあります。自転車があれば駅はもちろん大蔵海岸もサクッといけちゃいます。駐車場もリーズナブル（要空き確認）なのはうれしい。

駅まではバスが便利ですが、徒歩でも行ける距離感です。気持ちの良い季節は散歩で大蔵海岸まで行きたくなります。休日には近くの海で釣りをしたり、明石の魚の棚を飲み歩きもいいですし、ジェノバラインを使えば淡路島へもサクッと行けます。

これからの団地暮らしをご検討中の方には本当におすすめ物件。リモートワークの拠点や投資用にもおすすめの物件。ぜひお気軽にお問い合わせください。

※賃料75000円で賃貸した場合、表面利回り約7.0パーセント。
※ローン月々返済額：49,000円（管理費、修繕積立金込）〜
（1,280万円借入／借入期間35年／元利均等／変動金利0.625%の場合/）