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住宅

桜と海の窓辺

価 格
1,280万円
面 積

63.37㎡

所在地
神戸市垂水区塩屋町
交 通
JR山陽本線「塩屋」駅 徒歩8分/山陽電鉄本線「山陽塩屋」駅 徒歩9分
管理費
12,000円(修繕積立金含む)
修繕積立金
なし
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神戸市垂水区塩屋町の売買物件/桜と海を望む窓辺は、子どもにとっても特等席
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/夏は新緑、冬には葉が落ち、木々の間から海がのぞかせます
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/アンティーク塗装の無垢フローリングが映える、木々と海の眺望を取り込むLDK
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/アイランドキッチンを中心に、淡いグレーの建具とイエローの差し色が効いた、遊び心のある空間
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/白いモザイクタイルで統一された水回り空間
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/ダクトレールは照明を自由に取り付け交換できます
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/夏に向けて、窓辺は鮮やかな緑に包まれます
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/ピンクとイエローが、空間にやわらかな彩りと遊び心を
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/アンティークな白塗装が施された、味わい深い無垢フローリング
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/広々としたアイランドキッチン
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/ハーフミラーの間接照明が、やわらかな雰囲気を演出
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/キッチンの淡いタイルが、さりげなく素敵なアクセントに
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/ロジェール製の4口ガスコンロ
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/アンティーク調の水栓
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/ドア
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/ドアノブまでアンティーク調
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/置き型バスタブ
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/テレフォン型シャワー水栓
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/洗濯機置場
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/北側洋室と、その奥にウォークインクローゼット(※エアコンは設置できません)
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/ウォークインクローゼット
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/トイレ
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/LDKの壁一面を彩るハーフミラーの照明
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/玄関
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/バルコニーからの眺望
神戸市垂水区塩屋町の売買物件/桜に囲まれたマンションの外観。季節ごとに表情を変える景色が魅力。
桜と海を望む窓辺は、子どもにとっても特等席
桜の季節、この家の窓辺は特等席になる。
「家でお花見ができるんですよ」そんなオーナーの言葉がとても印象的でした。

春は桜、夏は深緑、秋は紅葉、冬には葉が落ち、木々の間から海がのぞく。四季の移ろいを部屋にいながら感じられる物件です。

南向きの小上がりの窓辺は、桜の木がすぐそこに。ここに円卓やこたつを置いて、景色を眺めながらゆったりと過ごす時間はきっと格別。

内装は白を基調にした空間。特に目を引くのは、アンティーク塗装が施された無垢フローリング。店舗で見かけることはあっても、住宅ではなかなかお目にかかれない仕様です。壁のピンクやイエローの差し色も効いていて、ちょっと遊び心も感じます。(シンプル派の方は、壁を真っ白に統一しても◎)

リビングの主役はアイランドキッチン。ロジェール製の4口ガスコンロに、食洗機も完備。お風呂は置き型バスタブに、モザイクタイルが施されており、まるで海外ホテルのバスルームのよう。ドアノブや水栓、シャワーなどの金物もアンティーク調で統一され、細部まで世界観が行き届いています。

間取りは1LDK。北側洋室にはゆったりとしたウォークインクローゼットも備わっています。ただし、北側洋室には現状エアコンの設置ができず、ウインドエアコンなどをご検討いただく必要があるのでご注意を。水回りのタイルなどには少し使用感がありますが、気になる方はメンテナンスを入れても良さそうです。

場所は塩屋駅前の風情ある細い路地の商店街を抜けた急な坂の上。坂を登るのは正直大変ですが、坂の上だからこそ得られるこの景色と静けさ。JR塩屋駅から徒歩圏内で、三宮まで約20分、大阪へも約40分と、都心へのアクセスも良好。このロケーションで、この非日常が手に入るなら、むしろ“アリ”かもしれません。

また、団地内には自由に本を貸し借りできる「団地図書館」もあり、住民同士のゆるやかな交流があるのも、この物件ならではの魅力です。近くには登山口もあり、ハイキングや散歩を楽しむこともできます。

海と山に挟まれた小さな町・塩屋。ゆったりとした時間の中で、暮らしと向き合いたい方にぴったりの場所。静かな自然に囲まれて自分らしい暮らしをしたい方に、ぜひおすすめしたい一室です。

※ローン月々返済額:35,983円〜
(1,280万円借入/借入期間35年/元利均等/変動金利0.975%の場合)
※管理費・修繕積立金等の月額合計:12,000円
神戸市垂水区塩屋町の売買物件
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価格
1,280万円
専有面積
63.37㎡
管理費
12,000円(修繕積立金含む)
修繕積立金
なし
所在地
神戸市垂水区塩屋町
交通
JR山陽本線「塩屋」駅 徒歩8分/山陽電鉄本線「山陽塩屋」駅 徒歩9分
建物構造
鉄筋コンクリート造 5階建て
所在階
1階
築年
1973年
土地権利
所有権
敷地面積
11,838.82㎡
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率/
容積率
60%/150%
その他費用
設備
システムキッチン(食洗機付)/4口ガスコンロ/レンジーフード/床下収納/洗面台/室内洗濯機置場/置型浴槽/シャワー
備考
ペット不可/地目:宅地/分譲会社:兵庫県住宅供給公社/施工会社:株式会社竹中工務店/管理形態:自主管理/総戸数:170戸/現況:空室/引渡時期:相談/現状有姿取引/公簿取引/売主契約不適合責任免責/2006年3月フルリノベーション実施/2025年5月一部壁塗装/簡易耐震診断報告書あり/北側洋室エアコン設置不可/敷地内駐車場:月額8,000円(空き状況は随時変化します。近隣:月額13,000円〜)/令和7年度固定資産税・都市計画税:46,200円/成約時仲介手数料〔(成約売買価額×3%+6万円)+消費税〕
取引態様
媒介
情報修正日時:2025年6月9日
情報更新予定日:2025年9月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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