田園ロードサイドをゆく

三宮から車で約30分。神戸の中心部から少し離れるだけで、田園風景が広がる淡河町。のどかな農村のロードサイドに、古家付土地が登場しました。

この物件の最大のポイントは、“ロードサイドという立地。車通りが多く、視認性も高いこの立地をどう活かすかが、カギとなりそうです。

とはいえ、立地の魅力とは裏腹に、建物については注意点も。
市街化調整区域内にあり、既存建物は建築確認申請を経ていないため、そのまま店舗や住居として使用するのはハードルがあります。住宅ローンの利用も厳しく、資金計画は慎重に検討する必要があります。

おすすめは、思い切って解体＋新築プラン。
鉄筋コンクリート造のため解体費用はそれなりにかかりますが、そのぶん更地にして活かす価値はありそうです。ロードサイドという特性を活かして、住宅兼ショップやアトリエなど、暮らしと仕事を両立させる場としての可能性が広がります。

既存建物も、味わい深い部分は多々。
たとえば、広々としたルーフバルコニーからは、里山の風景を一望。
室内には欄間や建具、タイルなど、古き良き意匠も随所に残っており、手を入れることで魅力を引き出せる余地も感じます。
ただし、外装は傷みがあるため、現況での活用にはそれなりの修繕が必要です。

都市部の喧騒から少し離れ、田園風景のなかで、自分らしい暮らしや仕事場をつくる。そんな生活に憧れる人にとっては、可能性に満ちた物件かもしれません。